Классификация оснований прекращения прав на землю

Понятие и классификация оснований прекращения права собственности на земельные участки Матвеев П. В статье проанализированы основания прекращения права собственности на землю на основе трудов современных исследователей, представлена авторская классификация оснований прекращения права собственности на земельные участки по законодательству Российской Федерации. Ключевые слова: земля, земельные участки, прекращение права собственности, изъятие земельного участка, отчуждение земельного участка.

Земельное законодательство устанавливает следующий перечень оснований прекращения права собственности на землю: основания прекращения права собственности на землю можно разделить на добровольные и принудительные. Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам. В соответствии с земельным законодательством распоряжение землей осуществляется собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде. Отчуждение земельных участков другим лицам осуществляется путем совершения сделок в соответствии с правилами, установленными гражданским законодательством, но с учетом ограничений оборотоспособности земельных участков, а также специальных норм, предусмотренных земельным законодательством 2. Отказ собственника от права собственности на земельный участок. Теперь отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Отказ от права собственности допускается только в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

Понятие и классификация оснований прекращения права собственности на земельные участки

Понятие и классификация оснований прекращения права собственности на земельные участки Матвеев П. В статье проанализированы основания прекращения права собственности на землю на основе трудов современных исследователей, представлена авторская классификация оснований прекращения права собственности на земельные участки по законодательству Российской Федерации.

Ключевые слова: земля, земельные участки, прекращение права собственности, изъятие земельного участка, отчуждение земельного участка. The concept and classification of grounds for termination of property rights to land plots P. Matveev Matveev P. Key words: land, land plots, termination of the property right, withdrawal of the land plot, alienation of the land plot.

В отличие от оснований и способов приобретения права собственности основаниям и способам прекращения права собственности в российской гражданско-правовой науке уделяется гораздо меньше внимания. Однако, несмотря на это, в литературе можно найти аналогичные, что и при приобретении права собственности, точки зрения относительно соотношения между собой понятий "основания" и "способы" прекращения права собственности.

Прекращение права собственности означает не что иное, как прекращение соответствующего конкретного правоотношения. Как отмечал В. Синайский, прекращение правоотношений может быть окончательным и условным. Окончательное прекращение правоотношения имеет место тогда, когда происходит исчезновение из гражданского оборота права лица, например прекращение права пожизненного владения со смертью владельца.

Если же право прекратилось для одного лица, но перешло к другому, то оно не исчезло из гражданского оборота, а только изменилось юридическое отношение.

Русское гражданское право. Выпускъ 1: Общая часть и вещное право. Киев: Типография Р. Лубковского, 1914. Таким образом, автор рассматривает прекращение правоотношений и, следовательно, соответствующих субъективных прав с точки зрения гражданского оборота. Шершеневич отмечал, что "прекращение юридического отношения между лицами происходит тогда, когда разрывается связь между его элементами, вследствие устранения субъекта, уничтожения объекта, нарушения соответствия между правом и обязанностью.

При этом под отречением следует понимать одностороннее изъявление воли управомоченного субъекта, носителя права, направленное на разрыв связи его с правом. Оно возможно только в отношении имущественных прав, например, оставление вещи на произвол, отказ от наследства. Отчуждение - добровольная уступка места управомоченного, активного субъекта определенному лицу.

Таким образом, в данном случае автор также рассматривает прекращение прав с точки зрения гражданского оборота, что само по себе не вызывает возражений, однако, как отмечалось ранее, имея в виду конкретное правоотношение, прекращение права всегда является окончательным и в этом смысле бесповоротным.

Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001. Следует согласиться с тем, что правоотношение собственности и субъективное право собственности может прекращаться в случае отречения собственника от своего права отказ от права собственности , отчуждения им своего права другому лицу например, по договорам купли-продажи, мены, дарения , а также в случае утраты собственником своего права помимо его воли например, реквизиция, конфискация, отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу, и в других случаях.

При прекращении права собственности лицо не обладает более законной возможностью осуществлять по своему усмотрению и в своем интересе правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежавшим ему ранее имуществом, включая его в сферу своего хозяйственного господства, и отстранять других лиц от этого имущества. В работах современных авторов определение понятия прекращения права собственности строилось с учетом юридических предпосылок и условий, необходимых для прекращения права, а также тех юридических последствий, которые влекло за собой указанное прекращение.

Так, А. Кичко отмечает, что при принудительном прекращении права собственности на земельный участок происходит безвозвратная потеря правовой связи между собственником и земельным участком в результате применения мер государственного принуждения. Турицын под прекращением права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения предлагает понимать полное и окончательное отпадение возможностей лица по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему участка любые действия, в том числе владеть, пользоваться и распоряжаться им по основаниям, предусмотренным законом.

Прекращение права собственности помимо воли собственника: Дис. Краснодар, 2008. Принудительное прекращение права собственности на земельный участок: Дис. По мнению А. Такое определение отражает прекращение права собственности как процесс, а не как результат, что, безусловно, не может вызывать возражений. Действительно, прекращение права собственности может рассматриваться не только как определенное состояние, отчужденность бывшего собственника от объекта права собственности, то есть как результат, но и как процесс, ведущий к этому результату, последовательность определенных юридических фактов, вызывающих прекращение права собственности у субъекта.

Принудительное прекращение права собственности: Дис. Те юридические факты, с которыми закон связывает прекращение права собственности, являются, следовательно, правопрекращающими хотя одновременно могут быть и правообразующими. Обстоятельства, выступающие в роли юридических фактов, различны, в связи с чем порядок и момент прекращения права собственности также различаются. Изучение их и классификация, а значит, и классификация оснований прекращения права собственности - необходимые предпосылки изучения проблемы прекращения права собственности.

Как уже отмечалось, право собственности может прекращаться по воле собственника например, отказ от права собственности, отчуждение имущества либо помимо воли собственника например, гибель имущества, выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Сергеев, Ю. N 304. Наиболее подробно основания и способы прекращения права собственности исследованы в диссертации Е. Как полагает автор диссертации, право собственности прекращается в связи с наступлением различных юридических фактов, имеющих различное значение для правоотношения собственности, подобно тому, как при приобретении права собственности различные правопорождающие юридические факты играют различную роль в его возникновении.

Одни юридические факты например, договор об отчуждении имущества подготавливают лишь "почву" для прекращения субъективного права собственности, создают для этого реальную, конкретную возможность.

Прекращение права собственности по воле собственника в системе оснований и способов прекращения субъективного права собственности по законодательству Российской Федерации: Дис. Томск, 2011. С другими же юридическими фактами передачей вещи или государственной регистрацией перехода права собственности непосредственно связывается прекращение права собственности. Юридические факты, с наступлением которых возникает конкретная возможность прекращения права собственности определенного лица на соответствующее имущество, являются основаниями прекращения права собственности.

Прекращение права собственности по воле собственника в системе оснований и способов прекращения субъективного права собственности по законодательству РФ: Дис. С учетом позиции Д. Правовые проблемы принудительного прекращения прав на землю в Российской Федерации: Автореф.

Прекращение права собственности, в частности на недвижимое имущество, является объектом активного изучения со стороны научного сообщества в силу актуальности самой темы. Так, М. Балин особо отмечает, что "прекращение права собственности в объективном смысле, как совокупность правовых норм, является уникальным примером использования законодателем принуждения как способа решения наиболее острых социальных задач.

Вместе с тем принудительное прекращение права частной собственности является спорным и не до конца проработанным инструментом регулирования возникающих в обществе имущественных отношений. Нередко органы публичной власти злоупотребляют правовой возможностью принудительного прекращения права частной собственности. В отдельных случаях действующее гражданское законодательство не содержит механизмов противодействия прекращению права частной собственности, осуществляемого в противоречии с общественными интересами и самого собственника".

Среди последних работ следует особенно выделить исследование О. Прекращение права собственности на земельный участок происходит в результате действий, с которыми закон связывает возможность усмотрение и обязанность принуждение прекращения указанного права. В связи с этим основания прекращения права собственности на земельный участок могут быть подразделены на: юридические факты, позволяющие прекратить право собственности на земельный участок например, при отказе от права собственности ; юридические факты, принуждающие обязывающие прекратить право собственности на земельные участки например, при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

Прекращение права собственности на земельный участок: Автореферат дис. В ходе своего диссертационного исследования Н. Огнева пришла к выводу, что прекращение права собственности на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки, "происходит в результате совокупности юридических и фактических действий событий , совершаемых собственником или компетентным органом, с которыми законодательство связывает утрату права собственности, в результате чего последнее либо перестает существовать вообще, либо возникает у иного субъекта гражданского права".

При этом автор приводит свою классификацию оснований прекращения права собственности: добровольное, то есть по воле собственника, и принудительное помимо и против его воли. Кроме того, утрата отношений собственности возможна также по объективным причинам независимо от воли и сознания собственника.

Ранее к такому же выводу пришел А. Принудительное прекращение права собственности: Автореф. Рязань, 2002. Бутаева считает, что прекращение права собственности помимо воли - это предусмотренная гражданским законодательством конкретная совокупность юридических оснований, предусматривающих не только исчерпывающий перечень случаев изъятия вещи у собственника в одностороннем порядке, но и гарантированную законом целостную систему обеспечения надлежащей компенсации собственнику убытков в полном объеме и упреждающем порядке.

Таскин понимает под прекращением права собственности результат воздействия дозволяющих и или обязывающих юридических фактов на правоотношения собственности на земельный участок, для которого характерен переход права собственности на данный объект гражданских прав от одного субъекта к другому, то есть смена собственника.

Право собственности на земельный участок может прекращаться как путем совершения действий по распоряжению вещами, так и в силу событий. В последнем случае право собственности на землю прекращается непосредственно, то есть без совершения распорядительных действий, если они не были совершены до наступления события. Особое место среди способов распоряжения земельным участком занимает его отчуждение, под которым понимается перенос права собственности правообладателем на нового собственника, относящийся к производному способу правопреемства.

Указанный способ распоряжения применяется в случае добровольного прекращения права собственности. Однако отчуждение может применяться также в случаях принудительного прекращения права собственности по основаниям, которые специально установлены законом, например за неосуществление собственником права по распоряжению земельным участком прекращению права собственности , который не может принадлежать приобретателю. Существует несколько классификаций прекращения права собственности.

Разновидностью последнего основания является национализация, предусмотренная ст. Белов, "национализация представляет собой законный государственно-властный акт, состоящий в принудительном прекращении права частной собственности на определенные имущественные комплексы и или права частного участия в делах и капиталах организации и возникновении права собственности на это имущество права участия в делах и капиталах у государства, с целью обеспечения государством функциональности соответствующего сектора экономической системы в экстремальных условиях...

Прекращение вещных прав на земельные участки, по мнению С. В эту же подгруппу автор включает добровольное прекращение деятельности юридического лица его ликвидацию , использующего земельный участок на праве собственности; прекращение правоотношений собственности иных вещных или обязательственных прав на земельный участок лица, не совершившего никаких противоправных деяний, в публичных общественных интересах.

Наиболее типичными примерами, по мнению С. Чаркина, являются реквизиция и национализация принудительное изъятие участка для публичных нужд. Кроме того, в состав этой группы входит процедура отчуждения имущества, которое в силу закона не может принадлежать лицу например, если иностранному гражданину или юридическому лицу перешел по наследству земельный участок в приграничной территории, то для него разрешена только аренда.

Прекращение права собственности одного лица влечет за собой его возникновение у другого субъекта, но далеко не всегда право собственности возникает у публично-правового образования. В ряде специально оговоренных в законе случаев право собственности может возникать и у частного лица; прекращение права собственности иных вещных или обязательственных прав на земельный участок как санкция за земельные правонарушения.

В отличие от всех остальных случаев здесь имеет место не регулятивное, а охранительное правоотношение. На наш взгляд, следует способы прекращения права собственности на земельные участки классифицировать следующим образом: отчуждение земельного участка по воле его собственника, в том числе посредством заключения гражданско-правовой сделки, отказа от земельного участка; в результате наступления особых юридических фактов событий - гибель или уничтожение земельного участка; принудительное изъятие органами государственной власти, органами местного самоуправления у собственника земельного участка по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Прекращение субъективного права собственности, в том числе посредством принудительного изъятия вещи у ее владельца, ввиду особой социальной значимости самого института собственности нуждается в особо тщательном регулировании посредством императивных норм гражданского права.

Список использованной литературы Авдонина О. Белов В. Буртовая Е. Бутаева Э. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Крысанов А. Синайский В. Сонина Д.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 8.2. Приобретение права собственности

общую характеристику и классификацию оснований прекращения прав на земельные участки;; • порядок добровольного отказа от прав на землю;. Таким образом, нормы, регулирующие прекращение прав на землю.

Введение к работе Актуальность темы. Законодатель с первых лет советской власти установил исчерпывающий перечень оснований прекращения прав на землю, тем самым государство установило само для себя ограничения в сфере регулирования земельных отношений. Данная мера является необходимым условием защиты субъективных прав участников земельных правоотношений и обеспечивает стабильность статуса ЛИЦ, имеющих права на землю. Особое значение имеет детальная регламентация принудительного прекращения прав на землю, объясняется это тем, что при принудительном прекращении прав на землю происходит удовлетворение публичных интересов общества и государства за счет вмешагельетва в хозяйтвенную деятельность субъектов земельных отношений. Таким образом, государство неизбежно сталкивается с необходимостью соблюдения баланса частного и публичного интересов В святи с этим важно на законодательном уровне определить механизм и последствия прекращения прав на землю. Оттого насколько четко будет оглажен механизм прекращения прав на землю, зависит стабильность земельного оборота, неприкосновенность имущественного статуса субъектов земельных правоотношений, рациональное и полное использование земли, а также стабильность статуса правообладателей. Необходимо понимать, что задачами правового регулирования экономических отношений является не усложнение имущественного оборота, а создание условий для достижения общесоциальных целей, при соблюдении прав на законных интересов участников оборота Учитывая то, что по данной теме не существует системных монографических исследований, работа имеет как практическую, так и теоретическую актуальность Комплексный характер рассматриваемых правоотношений обусловливает их регулирование нормами земельною и гражданского права, зачастую без соблюдения системного подхода, что влечет наличие пробелов, несоответствий, а подчас и противоречий в различных нормативно-правовых актах одинаковой юридической силы. Вместе с тем следусг отметать, что определенное место вопросам прекращения прав на землю уделялось ещё в работах виднейших русских цивилистов дореволюционного периода Кассо Л. В советское время вопросы прекращения прав на землю исследовались через призму осуществления функции государства по управлению земельными ресурсами страны. Предмет, цель и задачи исследования. Базовым методом диссертационного исследования явился метод диалектического материализма.

Классификация оснований прекращения прав на земельные участки. Прекращение прав на землю в силу наступления юридических событий, истечения срока действия права Прекращение прав на землю является одним из ключевых вопросов в земельном праве и представляет собой утрату субъектом всех правомочий владения, пользования, распоряжения в отношении земельных участков либо их части, в результате чего эти правомочия переходят к другому субъекту или субъектам земельного права либо перестают существовать при гибели участка.

Прекращение и изменение прав на землю. Классификация оснований прекращения прав на землю. В процессе использования земли права и обязанности участников земельных отношений могут изменяться. Это может происходить в связи с изменением условий договора например, аренды или в связи с изменением целевого назначения земли и т.

Возникновение права собственности при переходе права собственности на здание, строение и сооружение

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Общая характеристика и классификация оснований прекращения прав на земельные участки Основания прекращения права собственности на землю Право собственности на землю прекращается ст. Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам Конституция РФ устанавливает право каждого распоряжаться своим имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с земельным законодательством распоряжение землей осуществляется собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде. Гражданское законодательство говорит о праве собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Отчуждение земельных участков другим лицам осуществляется путем совершения сделок в соответствии с правилами, установленными гражданским законодательством, но с учетом ограничений оборотоспособности земельных участков, а также специальных норм, предусмотренных земельным законодательством в отношении отдельных видов договоров например, специальные нормы установлены в отношении договора купли-продажи земельного участка. Распорядиться дальнейшей юридической судьбой своего земельного участка гражданин может также в результате совершения им односторонней сделки - завещания. Все подобные сделки подлежат государственной регистрации.

Вы точно человек?

Ответы на вопросы по земельному праву Земельное право — это отрасль права, сочетающая в себе черты многих правовых систем включая семейное, процессуальное, административное, контрактное право и рассматривает вопрос, кто является полноправным владельцем и какие права в отношении собственности имеет третье лицо право собственности, пользования; существуют ли ограничения, связанные с данной недвижимостью. Это отрасль права, система юридических норм, регулирующих общественные отношения по поводу рационального использования и охраны земель, охраны прав землевладельцев и землепользователей. Земля может использоваться в разных качествах: как средство производства в сельском хозяйстве, как пространственная база для размещения различных объектов путей, дорог, зданий, сооружений и т. К специфическим особенностям земли как средства производства можно отнести также ее пространственную ограниченность необходимость использования земель в том количестве, которое определено природой , постоянство местонахождения необходимость использования земельного участка там, где она размещена , незаменимость невозможность использования вместо земель других средств производства. Наряду с предметом правового регулирования критериев отрасли права относят и метод правового регулирования — совокупность средств и способов воздействия правовых норм на участников земельных отношений. Метод земельного права складывается из установленных земельно-правовыми нормами прав и обязанностей участников земельных правоотношений и применение к ним мер государственного принуждения при невыполнении правовых норм. Для современного земельного права характерно сочетание императивного и диспозитивного методов правового регулирования. На нашем сайте предоставлены учебные материалы для студентов, по земельному праву. Суммарно около 890 статей.

.

.

Общая характеристика и классификация оснований прекращения прав на земельные участки

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 2000236 18 Аудиокнига. Лекции по праву. Классификация права собственности
Похожие публикации