Претензия по 214 фз

Калининград, пр-т Московский, 30, оф. Пургановой Вероники Алексеевны, г. Озерск, ул. Морская, 94 — 75 Претензия застройщику по договору участия в долевом строительстве В соответствии с заключенным 30 марта 2016 г.

На самом деле дольщикам не следует дожидаться окончания строительства: малейшая просрочка застройщика на любом этапе — это повод для обращения с жалобой. Уважаемые граждане! Вы можете проконсультироваться по вопросам долевого строительства, воспользовавшись нашей бесплатной онлайн-линией юридической поддержки: Телефон горячей линии: или Подайте жалобу онлайн ДДУ как основа взаимоотношений в застройщиком Строительство жилья по ДДУ — удобный современный инструмент приобретения жилплощади. Желая обойти положения этого нормативно-правового акта, застройщики нередко пытаются подсунуть дольщикам ДДУ, не зарегистрированный Росреестре, или вообще оформит. Сделку через кооперативы без подписания этого документа. Важно: в отсутствие юридически грамотного и зарегистрированного в установленном порядке договора долевого участия отстоять свои права дольщику будет крайне сложно. Как реагировать на нарушение сроков долевого строительства Если строительные работы идут с задержками, а сроки окончания отдельных этапов на совпадают с указанными в ДДУ, дольщику нет смысла дожидаться ввода дома в эксплуатацию — жаловаться следует при первых же признаках намечающейся просрочки, тогда шансы получить неустойку в полном размере будут значительно выше.

Претензия к застройщику об уплате неустойки по срокам сдачи дома

Вручение претензии Взаимоотношения между застройщиком и дольщиком регулируются Федеральным законом от 30. Закон 214-ФЗ обязывает застройщика и будущего собственника квартиры заключить договор участия в долевом строительстве.

Договор страхует стороны на случай непредвиденных ситуаций. Санкции, прописанные в договоре, дисциплинируют застройщика окончить строительство в срок и передать квартиру надлежащего качества покупателю, а покупателя — принять объект и ответственность за его сохранность и безопасность. Но это идеальная ситуация. В реальности застройщики затягивают строительство дома, самовольно меняют планировку, площадь квартиры, и даже могут исчезнуть с вашими деньгами.

Последняя ситуация, к счастью, сейчас встречается не так часто, как раньше спасибо вышеупомянутому закону о долевом строительстве , а вот нарушения важных технических характеристик и сроков сдачи попадаются повсеместно. Рассмотрим самые распространенные нарушения застройщиков и способы борьбы с ними.

Нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию. Часто застройщик переносит сроки ввода в эксплуатацию. Такая ситуация в принципе допустима. Но если перенос повторяется много раз, и завершения строительства на горизонте не видно, стоит пытаться получить из создавшейся ситуации какую-то пользу. Если возникли обстоятельства, не позволяющие добросовестному застройщику завершить строительство в указанный в договоре срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства предложение о продлении сроков договора.

Это предложение оформляется в виде дополнительного соглашения к действующему договору. Оно должно быть направлено участнику долевого строительства не позднее, чем за два месяца до изначально оговоренного окончания строительства.

Если застройщик не соблюдает эту процедуру, то каждый день просрочки передачи квартиры оборачивается для него штрафом. Штраф довольно крупный. Он устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, принятой Центробанком Российской Федерации, за каждый день просрочки. Чтобы узнать, насколько оскудеет бюджет застройщика при двадцатидневной задержке, проведем нехитрый расчет. Предположим, что за квартиру вы уплатили 2 миллиона рублей.

Тогда каждый просроченный день обходится застройщику в 460 рублей. Учитывая, что по закону, если договор заключен с гражданином, а не с организацией, сумма штрафа удваивается. Поэтому в рассматриваемом случае штраф составит 920 рублей. Полученную сумму умножаем на количество просроченных дней. В данном примере, за 20 дней размер штрафа за просрочку составит 18 400 рублей. Однако практика показывает, что суды удовлетворяют исковые требования не в полном объеме, уменьшая размер неустойки в несколько раз.

Но даже та сумма, что получится в остатке, стоит того, чтобы отстаивать свои права при длительной просрочке. Изменение оговоренных технических характеристик квартиры После ввода дома в эксплуатацию не торопитесь принимать ключи от застройщика. Тем более, не делайте этого в офисе, и не подписывайте никакие документы, пока вы лично не осмотрели свое будущее гнездо.

Мудрые точнее, умудренные опытом дольщики проводят подписание передаточного акта прямо в квартире, после того, как удостоверятся в качестве жилого помещения. Как убедиться в качестве человеку, который никогда не сталкивался со строительством многоквартирных жилых домов и не имеет ни малейшего понятия о том, каким должен быть результат? Все просто, для этого на осмотр квартиры необходимо пригласить квалифицированного технического специалиста.

Он проверит соответствие построенного объекта заявленным в договоре долевого участия техническим характеристикам, и проверит на соответствие установленным для жилого помещения нормам и правилам.

В случае, если покупатель совместно с техническим специалистом приходят к мнению, что квартира все-таки не соответствует тем характеристикам, которые были оговорены изначально, дольщик вправе вместо передаточного акта затребовать подписание акта о несоответствии.

В этом акте указывается, какие именно характеристики не соответствуют заявленным в договоре, а застройщик должен приложить усилия к их устранению. Дальнейшие ваши действия будут напрямую зависеть от того, какая последует реакция застройщика. Чтобы не усложнять себе жизнь в будущем, никогда не подписывайте передаточный акт, если у вас есть вопросы к жилому помещению. Потому что после подписания акта по умолчанию будет считаться, что застройщик выполнил перед вами все обязательства в полном объеме, а у вас нет к нему никаких претензий.

Неисполнение гарантийных обязательств застройщика Предположим, что осмотр квартиры был удовлетворительный, передаточный акт подписан. Вы уже вселились, сделали ремонт и счастливо живете на своих собственных квадратных метрах. И вот, спустя год выясняется, что течет крыша. Или батарея. Или стеклопакет с дефектом. Что делать? Все тот же Федеральный закон 214-ФЗ устанавливает понятия гарантийного срока для квартиры в новостройке.

Для обнаружения дефектов инженерного оборудования собственнику квартиры дается три года. В технический перечень включены лифт, вентиляция, электроснабжение, газификация, водоснабжение и водоотведение, система отопления. Конструктивные дефекты устраняются застройщиком при обнаружении в срок до пяти лет после подписания передаточного акта независимо от даты ввода дома в эксплуатацию. К конструктивным элементам относятся стены, фасады, несущие конструкции, стеклопакеты.

Сложно обнаружить такие дефекты при первичном осмотре квартиры. Например, качество отопления невозможно оценить в теплое время года.

Под свеженаклеенными застройщиком обоями не сразу обнаруживается плесень. Плохая работа системы вентиляции также не может быть обнаружена в те час-полтора, за которые проводится осмотр и передача квартиры. Именно поэтому законодательно установлены сроки, когда все дефекты могут проявить себя в полной мере. В первое время после заселения ремонт делать нежелательно, так как это может затянуть визуализацию возможных дефектов. А если вместе с ремонтом была проведена перепланировка и еще хуже, если она не узаконена , то доказать, что дефект возник не в результате действий дольщика будет сложно.

Чтобы обезопасить себя от долгих разбирательств и поиска виноватых, по возможности задержите ремонт хотя бы на год, когда большинство дефектов уже могут обнаружиться. Не лишним будет напомнить, что возникшие дефекты обязательно изучают специалисты. Возможно, они возникли при неправильной эксплуатации жилого помещения. Например, вы в пустой квартире не включили индивидуальное отопление зимой, желая сэкономить на оплате, а весной стены покрылись плесенью. Или, к примеру, вообще использовали квартиру не по назначению, и это повлекло за собой возникновение дефектов.

Каждый случай рассматривается индивидуально. Вряд ли застройщик с удовольствием будет затрачивать крупные суммы в пользу ремонта уже сданной квартиры, поэтому процесс будет долгим.

А вам лучше обзавестись адвокатом по жилищным делам и недюжинным терпением. Решение проблем с застройщиком В нашей стране претензии удовлетворяются двумя способами — судебным и досудебным. Для того, чтобы подать в суд на кого-либо, необходимо соблюсти установленный досудебный порядок. Если застройщик согласен с претензией и в оговоренные сроки устранит все недостатки — прекрасно. Если же нет, то придется готовить иск в суд и решать возникшие проблемы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Конечно, для получения нужного вам результата лучше, чтобы дело представлял опытный в жилищных вопросах юрист. Но претензию к застройщику вы вполне можете составить самостоятельно. Составление претензии застройщику Существуют общие правила написания претензии. Для того, чтобы быть состоятельной, она должна включать следующую информацию: полные реквизиты организации застройщика.

Указываются в правом верхнем углу. Данные берутся из договора долевого участия; полные сведения о составителе претензии Ф. Указание заключенного договора долевого участия с реквизитами датой, номером , все дополнительные соглашения к нему. Если претензии возникают к дефектам, возникшим уже после принятия жилого помещения в собственность, то указывается передаточный акт. Это пункт самый важный для дальнейшего направления дела в суд и для ответа на претензию в принципе.

Необходимо прописать в тексте обращения, на что именно рассчитывает заявитель по итогам рассмотрения застройщиком претензии: выплата компенсации при задержке сдачи дома бесплатное устранение застройщиком недоделок в разумные сроки компенсация затрат дольщика на устранение недоделок, если таковое было проведено дольщиком самостоятельно соразмерное уменьшение суммы договора реквизиты дольщика для уплаты неустойки и всех денежных компенсаций; дополнение, что при отсутствии реакции дольщик вынужден будет решать вопрос в судебном порядке.

Вручение претензии Передать претензию можно несколькими способами. Например, вы можете передать ее лично.

Для этого необходимо распечатать два экземпляра письма, явиться в организацию и отдать один экземпляр уполномоченному сотруднику. На втором экземпляре сотрудник должен поставить отметку о вручении — кто и когда получил письмо. Другой вариант — отправить письмо почтой с уведомлением о вручении и с описью вложения. В этом случае у вас будет доказательства того, что адресат получил или не захотел получать вашу претензию. Для передачи обращения можно воспользоваться любой курьерской службой. В этом случае будут соблюдены все необходимые условности, но без вашего личного участия.

Опыт показывает, что оптимальным вариантом для передачи претензии будет заказное письмо с описью вложения, поскольку застройщики особенно недобросовестные нередко избегают личных встреч с дольщиками. Если срок рассмотрения обращений застройщиком не указан в договоре, то в соответствии с действующим законодательством ответ дается в течение 10-14 дней ст. По истечении указанного срока можно смело направлять иск в суд.

Василиса Иванова.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возврат квартиры застройщику по ДДУ (214 ФЗ)

Бесплатный пример претензии по неустойке за просрочку передачи квартиры по ДДУ, ФЗ. Скачать три образца претензии застройщику о выплате неустойки. то платил бы проценты гораздо больше, чем неустойка ФЗ.

ООО Экспертстрой в мкр. Расчет неустойки по ДДУ осн. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. Ставка рефинансирования с 14. Дополнительно, у Вас есть право включить в исковые требования убытки, понесенные из-за переноса срока передачи объекта советуем доверить это специалистам , а также услуги представителя и моральный вред. К сожалению, сумма расчета и сумма в реальном исчислении, которую Вы получаете в конечном счете на руки, будут отличаться хотя безусловно, чем больше Вы заявите, тем больше и получите. Связанно это с тем, что суды урезают неустойку, заявленную в требованиях. Практика судов и отдельных судей, как ни странно, сильно различается. Поэтому важно, чтобы процесс взыскания сопровождался профессионалами. Существуют некоторые шаги, которые помогут получить большие деньги. Один из них — выбор суда, в котором практика сложилась наилучшим образом.

Рекомендации по написанию претензии застройщику: Претензия застройщику по ДДУ Рекомендации обманутому дольщику по написанию претензии застройщику в целях получения неустойки возьмите за основу образец претензии выложенный на нашем сайте; укажите суть требований к застройщику выплатить неустойку в таком-то размере.

Лариса 23. Sergey Romanoff 23. Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл требовать неустойку, если стоимость жилья чуть более 1млн.

Досудебная претензия застройщику за срыв сроков

Вручение претензии Взаимоотношения между застройщиком и дольщиком регулируются Федеральным законом от 30. Закон 214-ФЗ обязывает застройщика и будущего собственника квартиры заключить договор участия в долевом строительстве. Договор страхует стороны на случай непредвиденных ситуаций. Санкции, прописанные в договоре, дисциплинируют застройщика окончить строительство в срок и передать квартиру надлежащего качества покупателю, а покупателя — принять объект и ответственность за его сохранность и безопасность. Но это идеальная ситуация. В реальности застройщики затягивают строительство дома, самовольно меняют планировку, площадь квартиры, и даже могут исчезнуть с вашими деньгами. Последняя ситуация, к счастью, сейчас встречается не так часто, как раньше спасибо вышеупомянутому закону о долевом строительстве , а вот нарушения важных технических характеристик и сроков сдачи попадаются повсеместно. Рассмотрим самые распространенные нарушения застройщиков и способы борьбы с ними. Нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию.

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

Задать вопрос юристу в 1 клик Важно знать! Обязательно к прочтению Претензия - это письменное досудебное требование, адресованное юридическому или физическому лицу, об устранении нарушений или выплаты неустойки, или прочих компенсаций связанных с неисполнением взятых на себя обязательств. Если застройщик не отозвался на Вашу претензию в срок до тридцати дней сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они не прописаны то ФЗ от 02. Правила составления претензии застройщику Существуют определённые правила составления претензии к застройщику с требованием выплаты неустойки. Хотим отметить, что неправильно составленная досудебная претензия застройщику не будет иметь юридической силы. Поэтому перечислим основные правила: Необходимо полностью и точно указать адресат, т. Правильно и подробно указать адрес строения долгостроя и жилплощадь эти данные тоже можно найти в договоре ; Ссылка на Ваш договор с подрядчиком обязателен номер и дата договора ; Перечислите требования, ссылаясь на пункты договора и законодательные акты; Ваши банковские реквизиты для перечисления неустойки; Приложите копию договора участия в долевом строительстве УДС ; Текущая дата, подпись и полное Ф. О; Сделать второй экземпляр претензии необходимо, чтобы Вам остался экземпляр подписанный застройщиком. Ключевые основания подачи претензии к застройщику Хотим отметить, что необходимо иметь основания для подачи претензии застройщику, самыми распространёнными являются: Нарушение сроков ввода в эксплуатацию объекта недвижимости; Нарушение качества или заявленной площади объекта долевого строительства; Нарушение санитарно-гигиенических или эксплуатационно-технических норм проживания; Неправомерный рост стоимости объекта недвижимости; Возникновение угрозы несостоятельности банкротства застройщика; Несоблюдение гарантийных обязательств по ремонту жилого здания.

Вы не можете оформить документы о том, что получили квартиру в собственность? Требуется защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге?

Лист претензий Смотровой лист, Акт дефектов, Дефектная ведомость -— название... Помните о гарантии при приемки квартиры в новостройке.

Образец претензии застройщику по гарантии

.

Претензия застройщику

.

Претензия к застройщику

.

Досудебная претензия застройщику за срыв сроков

.

Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Образец претензии к застройщику
Похожие публикации